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哪些因素影响评估价格?

2020-12-12 03:02:21

二手房价格的评估中,以下几个因素的影响为关键。

第1因素:位置、地段。

第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。

第三因素:户型朝向。

第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。

房产评估流程是什么?

如果发生了上述情形之一,房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估,应该怎么做呢?

相关人员寻找一家合法的评估机构,其程序一般包括以下9个步骤:接受估价委托;明确估价基本事项;拟定估价作业方案;搜集估价所需资料;实地查勘估价对象;选定估价方法进行计算;确定估价结果;撰写估价报告。

以上这些二手房评估的相关问题,都是购房者问得较多的问题。大家想要更放心的进行二手房交易,就需要多了解一些关于二手房评估的知识,也希望这些内容能让大家对二手房评估有一定的了解。


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