你好!唐山盛诚房地产评估有限公司官网!

服务热线

0315--4425666/4425777

盛诚地产评估,唐山房地产评估,唐山盛诚
您当前的位置 : 首 页 > 新闻中心 > 技术资讯

土地估价师知识点:土地经济系数计算方法

2020-12-12 10:37:34

 土地经济系数是用来反映土地经济效益的指标,是用来修正土地自然质量和利用水平系数。土地经济系数计算方法有分指定作物计算和综合计算方法两种。

  分指定作物计算

  (1)初步划分土地经济系数等值区

  外业调查前,应根据收集到的统计资料,以村为单位计算“产量—成本”指数,按照各村“产量—成本”指数的大小,初步划分土地经济系数等值区,各等值区应满足以下条件:a)等值区“产量—成本”指数有明显差异;b)等值区的边界不打破村级行政单位的完整性。

  (2)计算土地经济系数

  依据初步划分的等值区,在所有的行政村内分不同产量水平,分层设置一定数量的样点,并根据以下步骤计算出样点的指定作物的土地经济系数:

  第1步,计算“产量—成本”指数

  用按规定获取的投入、产出数据,分样点计算。计算公式如下:

  第二步,确定指定作物的高“产量—成本”指数

  各省组织有关专家在省内分区确定的第j种指定作物的高“产量—成本”指数Aj.

  第三步,计算样点指定作物的土地经济系数

  (3)计算等值区的土地经济系数

  第1步,计算村内各样点指定作物的土地经济系数的几何平均数或加权平均数,作为该村的指定作物的土地经济系数,具体计算方法参见前面行政村指定作物的土地利用系数的计算。

  第二步,根据初步划分的等值区内各村的指定作物土地经济系数,采用几何平均或加权平均的方法计算等值区的指定作物土地经济系数,具体计算方法参见前面等值区指定作物土地利用系数的计算。

  (4)修订土地经济系数等值区

  以指定作物土地经济系数基本一致为原则,参考其他自然、经济条件的差异,对初步划分的等值区进行边界订正。订正后的等值区要满足:a)等值区各样点经济系数值在X±2S之间(X表示平均值;S表示方差);b)等值区间经济系数平均值有一定差值;c)等值区边界两边的经济系数值具有突变特征。

  (5)编制土地经济系数等值区图


下一篇:无形资产的分类2020-12-12

最近浏览:

网站首页
公司介绍
企业资质
业务范围
资产评估
房地产评估
土地估价
评估流程
人才招聘
商务合作
联系我们

联系电话

0315--4425666

0315--4425777


营业执照