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土地估价师估价理论与方法知识点:房地出租中总费用

2020-12-12 10:33:15

【学员问题】房地出租中总费用如何计算?

【解答】(1)管理费:出租经营过程中消耗品价值的货币支出;另一是管理人员工资的支出。管理费的计算方法:管理面积平均计算;年租金的2%—5%计算。

(2)维修费:计算方法:造价比例法、定期轮修法、经验估计法。通常可按建筑物重置价的1.5%—2%计算。

(3)保险费:按房屋重置价的1.5‰—2‰计算。

(4)税金:房产税和营业费、以及附加城建税、教育税等。

(5) 计算房屋折旧费。年折旧费=(房屋重置价-残值)/耐用年限

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。


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