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迁安在线盛诚地产评估咨询

发布时间:2022-07-04 00:25:07
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记者了解到,资产评估法曾先后列入十届、十一届、十二届人大常委会的立法规划。2006年6月,人大财经委就成立了资产评估法起草组,并于2012年起草法律草案,常委会分别于2012年、2013年两次审议该草案。如今,据上次审议已过去两年,按照立法法第四十二条的规定,这部法律已在“废案”边缘。乌日图委员今日说明,对这部法律草案,国务院相关部门尽管在涉及评估业的行政管理体制方面存在重大分歧,但也都不赞成将其直接废掉。因此,此次审议首先是为了激活该法律草案,使其可以继续审议下去。

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无形资产的特征:1、非实体性一方面无形资产没有人们感官可感触的物质形态,只能从观念上感觉它。它或者表现为人们心目中的一种形象,或者以特许权形式表现为社会关系范畴;另一方面,它在使用过程中没有有形损耗,报废时也无残值。2、垄断性无形资产的垄断性表现在以下几个方面:有些无形资产在法律制度的保护下,禁止非持有人无偿地取得;排斥他人的非法竞争。如专利权、商标权等;有些无形资产的独占权虽不受法律保护,但只要能确保秘密不泄露于外界,实际上也能独占,如专有技术,秘方等;还有些无形资产不能与企业整体分离,除非整个企业产权转让,否则别人无法获得,如商业信誉。

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1.确定总收益总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。计算总收益首先分析可能产生的各种收益,然后按客观、持续及稳定等原则来确定土地的总收益。2.计算总费用和折旧费、房屋收益或其他资产的收益等总费用是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。总费用在不同情况下,所包含的项目也有所不同。因此,计算总费用,首先要分析可能的各种费用支出,然后在全面分析的基础上,计算加总一般正常合理的必要年支出,即得总费用。

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由此来看,我们的估价业务可覆盖面更广了,从新基建项目的筹备建设到营运使用以及其上下游产业链条中,新增了众多有评估需求的项目种类和形式。政府投资集中的公共性项目和PPP项目,需要专业的评估咨询服务;今年4月30日证监会与国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(RIETs)试点相关工作的通知》,为未来新基建领域可能涉及的RIETs项目提供了法律基础, RIETs项目也需要专业的估值服务;自然资源部近期颁布了《自然资源确权登记操作指南(试行)》,为新基建项目的土地供应与确权提供了依据,专业的评估咨询服务与土地登记代理工作在此类项目中也将起到重要作用……涉及新基建项目的专业评估咨询类型还有投融资分析咨询、项目可行性研究、有形资产及无形资产评估、企业价值评估等等。

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1、我们可通过房产估价乘收费率计算出评估费。房产评估费的价格并不是固定的,是依据房价分档累计计算的。不同地区、不同评估机构的收费标准可能存在差异。例如北京申请商业贷款,普通住宅房产评估价值不超过500万元,评估费多在500或600元;房产价值高于500万元,每超过100万元,评估费加500元。如果住宅在六环以外,评估费需多收100元等。申请公积金贷款,其评估费一般为房产评估价的百分之三,但是不会超过1500元等等。