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沧州在线房地产评估公司

发布时间:2022-06-25 00:25:11
沧州在线房地产评估公司

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资产评估师是指对资产进行评估的专业人员。现在资产评估师所涉及的范围就比较广了。资产评估师证书在你通过资产评估师的4门考试之后就可以拿到。这四门考试分别是《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务(一)》和《资产评估实务(二)》。注册资产评估师是拿到资产评估师证书执业2年之后,经过注册,就可以成为注册资产评估师。因为《中华人民共和国资产评估法》自2016年12月1日起执行后,所以以前的注册资产评估师改称为资产评估师,所以注册资产评估师和资产评估师是指同一个职业。

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【解答】1、商业:区位、商业聚集规模、交通方便度、相对位置。2、居住:自然环境、人文环境、公共服务设施、公共交通条件;3、工业:交通条件、基础设施、工业聚集度、产业方向;4、农业:气候环境、土壤条件、水资源状况、水土污染、农用地基本设施状况、距城市的距离、农产口市场供求。

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市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格。其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,其无形资产可能不存在经济收益,因此不能应用此法进行计算。

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目前我国正处在激烈的社会转轨期,与生产方式的变化相适应和相联系的各种观念也在不断的变化,尤其是市场经济的渗透,使人们的道德观念发生了很大的变化,甚至丧失理智,利用职务之便谋求一己私利,导致腐败现象泛滥,使得社会道德滑坡。资产评估师职业道德是我国社会道德的有机组成部分,是我国社会道德的一个子系统。社会道德的水准在很大程度上影响和决定了资产评估师职业道德的状况。因而,在当前社会诚信未普遍确立的情况下,仅仅要求企业和资产评估师诚信是不够的,也是很难做好的。在评估中介市场,注册资产评估师难以排除形式多样的干预,或主动或被动地出具虚假不实的评估报告,降低了评估质量。

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征收中的评估包括两类:一是征收实施之前由征收部门委托评估机构开展前期调查,对被征收范围内的房屋进行总体评估,对征收补偿资金总额进行概算;二是在征收实施时由选定的评估机构对委托范围内被征收房屋进行整体评估及对被征收人的房屋进行分户评估。需要注意的是,这两类评估不能够相互替代。征收前的预评估的估价机构一般未经被征收人选择,估价时点是在房屋征收决定之前,而且没有经过被征收人选择。实践中有些地方以征收决定前的评估代替分户评估,这是违法的。