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丰南在线固定资产评估公司

发布时间:2022-06-24 00:25:08
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第一类市场关系类无形资产,主要集中在市场营销或提升产品或服务中使用。例如:商标、网站域名、品牌、营销网络、老字号、荣誉资质、标识、管理团队、企业家个人价值、商誉类等。第二类客户或供应商关系类无形资产,源于与客户或供应商的关系和专业知识。例如:广告,建筑,管理,服务或供货合同;许可,使用和停止的协议;服务合同;订单;雇用合同;使用权;特许经营协议;客户关系;客户名单、租赁权、探矿权、采矿权、制空权、水面权利、路权、特殊景观、窖池等。

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1998年由全国第二次土壤普查办公室为汇总第二次全国土壤普查成果编撰成中国土壤分类系统。其高级分类自上而下是:土纲、亚纲、土类、亚类;低级分类自上而下是:土属、土种和变种。2000年《中国土壤分类与代码》(GB/T17296—2000)采用线分类法将土壤分类系统的分类单元划分为土纲、亚纲、土类、亚类、土属、土种六个层次。2009年《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009)重新修订出台。2009年国家出台了《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009),原《中国土壤分类与代码》(GB/T 17296-2000)同时废止。相对于GB/T 17296—2000,《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009)在土类方面的修改内容主要包括:①漠土纲删除“荒漠土(E21)”1个土类;②半水成土纲增加“山地草甸土(H24)”1个土类;③人为土纲将土类“灌耕土(L22)”调整为“灌漠土(L22)”;④高山土纲增加“黑毡土(M12)”和“冷棕钙土(M23)”2个土类。

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一、土地估价概念二、土地估价原则:〔前五个重点原则〕(1)替代原则〔效用相同或大致相似〕。市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法(2)预期收益原则。剩余法、收益还原法。(3)有效使用原则。有效使用应当以预测原则和变动原则为基础。(4)报酬递增、递减原则。这一原则与有效使用原则密切相关。(5)需求与供给原则。供需原则以预期收益原则、变动原则和竞争原则为基础。(6)贡献原则。通过土地及建筑物等构成因素的贡献来估价,它是收益递增递减原则的应用,也是收益还原法和剩余法估价的基础。(7)变动原则。土地价格形成因素经常处于变动之中。(8)竞争和超额利润原则。与供需原则、替代原则、有效使用原则密切相关,是收益还原法估价的基础之一。(9)协调原则。在土地估价时,应认真分析土地与周围环境的协调关系。(10)合法原则:合法产权、合法收益、合法处分三、土地估价方法:1、基本估价方法:收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法。2、应用估价法(大量估价法):路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

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【解答】(1)管理费:出租经营过程中消耗品价值的货币支出;另一是管理人员工资的支出。管理费的计算方法:管理面积平均计算;年租金的2%—5%计算。(2)维修费:计算方法:造价比例法、定期轮修法、经验估计法。通常可按建筑物重置价的1.5%—2%计算。(3)保险费:按房屋重置价的1.5‰—2‰计算。(4)税金:房产税和营业费、以及附加城建税、教育税等。(5) 计算房屋折旧费。年折旧费=(房屋重置价-残值)/耐用年限以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。