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滦县哪里有房地产评估代理

发布时间:2022-06-22 00:25:08
滦县哪里有房地产评估代理

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征求意见稿认为,资产评估机构确定收费金额应当考虑6个因素:评估业务的资产类型、分布范围、资产结构复杂性以及评估的特殊目的等;根据执行该项评估业务人员的级别、专业资格、经验水平等因素确定的工时成本费用;执行该项评估业务人员提供服务所耗费的工作时间;资产评估机构所需承担的风险和责任;评估报告使用方式、范围和相关风险;法定税金和合理利润,并考虑机构的资质等级、社会信誉等。征求意见稿强调,资产评估机构在承接评估业务时,应当向委托方说明资产评估工作的专业性,并建议委托方根据资产评估师的专业水平、资产评估机构的声誉、评估业务的工作量、评估执业相关风险等因素,合理确定收费金额,不以“价格孰低”原则作为选择评估机构的标准。

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【解答】(1)管理费:出租经营过程中消耗品价值的货币支出;另一是管理人员工资的支出。管理费的计算方法:管理面积平均计算;年租金的2%—5%计算。(2)维修费:计算方法:造价比例法、定期轮修法、经验估计法。通常可按建筑物重置价的1.5%—2%计算。(3)保险费:按房屋重置价的1.5‰—2‰计算。(4)税金:房产税和营业费、以及附加城建税、教育税等。(5) 计算房屋折旧费。年折旧费=(房屋重置价-残值)/耐用年限以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。

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第一类市场关系类无形资产,主要集中在市场营销或提升产品或服务中使用。例如:商标、网站域名、品牌、营销网络、老字号、荣誉资质、标识、管理团队、企业家个人价值、商誉类等。第二类客户或供应商关系类无形资产,源于与客户或供应商的关系和专业知识。例如:广告,建筑,管理,服务或供货合同;许可,使用和停止的协议;服务合同;订单;雇用合同;使用权;特许经营协议;客户关系;客户名单、租赁权、探矿权、采矿权、制空权、水面权利、路权、特殊景观、窖池等。

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利用无形资产增资扩股、对外投资、作价入股,实现低成本扩张。企业要保证投资行为的合理性,必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。企业在改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲,用无形资产投资可以减少现金支出,以较少的现金投入获得较大的投资收益;可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模,进一步提升商标价值,增强企业产品或服务的市场竞争力。评估的结果既是投资者与被投资单位进行投资谈判的重要依据,也是被投资单位确定其无形资产入账价值的客观标准。2、资产交易的需要。在转让、拍卖、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估,为交易双方提供客观、公正的价值依据。3、激励投资者信心。无形资产价值一经权威机构评估确定,它将会深入人心,潜移默化地影响人们对它的认识和接受,一方面,推动了企业规模、效益的迅速增长并分散了经营风险,另一方面,也可以使资本市场对企业的价值和发展潜力有较正确、积极的认识,增加与投资者的交易机会并提高交易效率。4、工商注册、质押贷款——《担保法》第七十九条规定,商标专用权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一,这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。5、经济谈判的需要——合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产,而是技术、商标、资源等无形资产。即使不需要以无形资产作价入股,这些无形资产经过评估量化,也可以在经济谈判中增加砝码,占据有力地位。

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无形资产评估,如品牌、商标等评估,是根据特定目的,遵循公允、法定标准和规程,运用适当方法,对无形资产进行确认、计价和报告,为资产业务提供价值尺度。对于无形资产评估,应当注意:1、在获取的无形资产相关信息基础上,根据被评估无形资产或者类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景,结合无形资产实施或者拟实施企业经营状况,重点分析无形资产经济收益的可预测性,恰当考虑收益法的适用性;2、合理估算无形资产带来的预期收益,合理区分无形资产与其他资产所获得收益,分析与之有关的预期变动、收益期限,与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素;3、保持预期收益口径与折现率口径一致;4、根据无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素,合理估算折现率,无形资产折现率应当区别于企业或者其他资产折现率;5、综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素,合理确定收益期限。