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保定在线盛诚公司

发布时间:2022-06-18 00:25:07
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《房地产估价机构管理办法》第四条房地产估价机构从事房地产估价活动,应当坚持独立、客观、公正的原则,执行房地产估价规范和标准。 房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。

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征求意见稿认为,资产评估机构确定收费金额应当考虑6个因素:评估业务的资产类型、分布范围、资产结构复杂性以及评估的特殊目的等;根据执行该项评估业务人员的级别、专业资格、经验水平等因素确定的工时成本费用;执行该项评估业务人员提供服务所耗费的工作时间;资产评估机构所需承担的风险和责任;评估报告使用方式、范围和相关风险;法定税金和合理利润,并考虑机构的资质等级、社会信誉等。征求意见稿强调,资产评估机构在承接评估业务时,应当向委托方说明资产评估工作的专业性,并建议委托方根据资产评估师的专业水平、资产评估机构的声誉、评估业务的工作量、评估执业相关风险等因素,合理确定收费金额,不以“价格孰低”原则作为选择评估机构的标准。

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由此来看,我们的估价业务可覆盖面更广了,从新基建项目的筹备建设到营运使用以及其上下游产业链条中,新增了众多有评估需求的项目种类和形式。政府投资集中的公共性项目和PPP项目,需要专业的评估咨询服务;今年4月30日证监会与国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(RIETs)试点相关工作的通知》,为未来新基建领域可能涉及的RIETs项目提供了法律基础, RIETs项目也需要专业的估值服务;自然资源部近期颁布了《自然资源确权登记操作指南(试行)》,为新基建项目的土地供应与确权提供了依据,专业的评估咨询服务与土地登记代理工作在此类项目中也将起到重要作用……涉及新基建项目的专业评估咨询类型还有投融资分析咨询、项目可行性研究、有形资产及无形资产评估、企业价值评估等等。

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(1)实地查勘一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘土地附着物的产权人、陪同,将有关问题、情况和数据记录在“实地查勘记录”。(2)当出现委托人与被查勘土地附着物的产权人有利益冲突时,可要求委托人与产权人事先做好沟通,或者是自己向产权人说明情况,争取理解与配合。(3)“实地查勘记录”在查勘后,必须有相关人员的签字认可,倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字,应由无利害关系的第三人见证,并在评估报告中作说明。(4)评估人员要在估价报告中对土地附着物的合法性进行说明,同时对实地查勘的情况也进行说明。

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因为,近些年,有一些城市在扩张过程中需要并入一些周围的农村土地,这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。而农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值。那农民能如何的清楚知道土地的价值呢?这时候就需要评估机构对农村土地进行价格评估,才能明确的知道土地的价格。农村集体土地价格评估又有集体经营性建设用地使用权价格评估、宅基地使用权价格评估、其他建设用地价格评估、耕地承包经营权(使用权)价格评估、集体建设用地定级与基准地价评估、集体耕地定级与基准地价评估等内容。