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承德哪里有评估公司

发布时间:2022-06-14 00:25:12
承德哪里有评估公司

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企业的土地被收回,根据《土地管理法》相关规定,国家为了公共利益的需要或者基于其他的法定的原因和程序可以收回国有土地使用权。相关部门还作出了一些强制性的规定,可以看下新版的《土地管理法》了解相关的情况。对于国有土地收回应当如何进行补偿,补偿的标准如何确定,如何评估等等。北京楹庭律师事务所 路永强律师来跟大家解答相关的法律问题。因为一些历史原因,有很多企业获得了国有土地使用权,有些是通过招商引资招拍挂或者协议出让以及划拨用地的转让等方式获得了土地,但是因为特殊原因没有建设,之后想用该土地进行其它的建设。如果是比如公共利益的需要可以对国有土地使用权进行收回,收回应当进行补偿。

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征收中的评估包括两类:一是征收实施之前由征收部门委托评估机构开展前期调查,对被征收范围内的房屋进行总体评估,对征收补偿资金总额进行概算;二是在征收实施时由选定的评估机构对委托范围内被征收房屋进行整体评估及对被征收人的房屋进行分户评估。需要注意的是,这两类评估不能够相互替代。征收前的预评估的估价机构一般未经被征收人选择,估价时点是在房屋征收决定之前,而且没有经过被征收人选择。实践中有些地方以征收决定前的评估代替分户评估,这是违法的。

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1、满足什么条件才可以领取资产评估师证书?首要条件当然是得考试成绩合格啦,据规定,参加资产评估师考试的人员,必须在连续的两个考试年度内通过全部科目的考试,才可以获得资格证书!一定要注意,部分地区实行考后资格审核,也就是说资产评估师考试五科全部通过后,需通过资格审核才可以拿到证书。如果考生对自己的资产评估师考试成绩有疑问,可以申请成绩复核。

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现在“市场比较法”是通常比较容易采取的方法。但是在实践过程中,有很多特别是涉及工业企业的评估,采取“市场比较法”进行评估还是不常见。“市场比较法”是在对评估的单位被评估物有可比市场的情况下,进行市场价值的比较,通过相关的修正得出结论。一般地方的征收部门往往以没有可比较的参照物为由拒绝适用市场比较法。但是在对相关的工业企业的厂房进行相关的补偿时,有可能在过程中会侵害到企业主的合法权益。一般情况下,在征收过程中,主要采取的是“成本法”进行相关的评估。成本法是什么?成本法很多情况下是把土地和地上的房产分开来进行评估,土地因为工业厂房很多都是国有工业用地,评估国有工业用地的价值,一般采取基础地价的方式,或者是协商定价的方式等等,都有这种情况。

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虽然资产评估师职业道德建设取得了一定的成就,但是在资产评估行业发展的过程中,职业道德方面仍然存在一些问题,个别资产评估师不能恪守独立、客观、公正的立场,采取一些不正当手段招揽客户,无视自己的专业胜任能力承接不能胜任的业务,为谋取个人私利而有意泄漏客户的商业秘密,按服务成果的大小决定收费标准,缺乏敬业精神、勤业精神和责任意识,不重视学习和提高自己的专业胜任能力,甚至为了谋取自身的利益出具虚假评估报告,使得我国资产评估师的社会信誉大打折扣。这些已经成为制约我国资产评估行业进一步发展的“瓶颈”,严重影响了证券市场的正常运行,阻碍了资产评估机构在市场经济中应有的作用。