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北京专业土地评估公司

发布时间:2022-06-13 00:25:11
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《没有资本的资本主义》一书提出,人们思考经济运行的方式,是时候需要改变了。传统的制造业,生产第100辆轿车和生产第1000辆轿车,需要投入的原材料和劳动力是差不多的。生产更多的车,就需要雇佣更多的人、买更多的机器、建立更大的厂房。但是对软件开发而言,微软耗费巨资开发出一款新程序之后,复制它的成本几乎为零,因为软件是一种无形资产。同样的还有数据、保险、创意、数字内容(电子书、音乐、电影等)。《没有资本的资本主义》给出的解释是:“无形资产”的崛起。

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1998年由全国第二次土壤普查办公室为汇总第二次全国土壤普查成果编撰成中国土壤分类系统。其高级分类自上而下是:土纲、亚纲、土类、亚类;低级分类自上而下是:土属、土种和变种。2000年《中国土壤分类与代码》(GB/T17296—2000)采用线分类法将土壤分类系统的分类单元划分为土纲、亚纲、土类、亚类、土属、土种六个层次。2009年《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009)重新修订出台。2009年国家出台了《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009),原《中国土壤分类与代码》(GB/T 17296-2000)同时废止。相对于GB/T 17296—2000,《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009)在土类方面的修改内容主要包括:①漠土纲删除“荒漠土(E21)”1个土类;②半水成土纲增加“山地草甸土(H24)”1个土类;③人为土纲将土类“灌耕土(L22)”调整为“灌漠土(L22)”;④高山土纲增加“黑毡土(M12)”和“冷棕钙土(M23)”2个土类。

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以待估宗地相应因素条件指数为分子,比较案例宗地相应因素条件指数为分母(C除外)。如A=待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数。哪个为比较基础,哪个就取值为100,另一方的值通过比较进行加或减。(5)对区域因素和个别因素修正,当因素内存在多个不同因子影响时,可根据因子条件指数确定的途径,分别采用积算(采用单因子与地价相关关系分析)或加和(在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解)的方式确定因素条件指数。

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企业的土地被收回,根据《土地管理法》相关规定,国家为了公共利益的需要或者基于其他的法定的原因和程序可以收回国有土地使用权。相关部门还作出了一些强制性的规定,可以看下新版的《土地管理法》了解相关的情况。对于国有土地收回应当如何进行补偿,补偿的标准如何确定,如何评估等等。北京楹庭律师事务所 路永强律师来跟大家解答相关的法律问题。因为一些历史原因,有很多企业获得了国有土地使用权,有些是通过招商引资招拍挂或者协议出让以及划拨用地的转让等方式获得了土地,但是因为特殊原因没有建设,之后想用该土地进行其它的建设。如果是比如公共利益的需要可以对国有土地使用权进行收回,收回应当进行补偿。

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无风险报酬率通常以政府发行的国库券利率、银行储蓄、贷款利率作为参考。折现率高于无风险利报酬率的部分即风险报酬率。在市场经济中,每项投资都伴随着一定风险,投资者进行投资都希望能获得更多的收益。无风险报酬率实质上是决定投资者是否进行投资的低标准,因此折现率必须高于无风险报酬率。(二)折现率应体现投资回报率在正常的资本市场条件下,每项投资的回报不应低于该投资的机会成本。无形资产评估中的折现率反映的是资产的期望收益率。收益率与投资风险成正比,风险越大,期望收益越高;风险越小,期望收益也少。因此,在评估无形资产价值时,折现率应充分体现投资回报率。