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邢台专业盛诚房地产评估咨询

发布时间:2022-06-13 00:25:11
邢台专业盛诚房地产评估咨询

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(1)实地查勘一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘土地附着物的产权人、陪同,将有关问题、情况和数据记录在“实地查勘记录”。(2)当出现委托人与被查勘土地附着物的产权人有利益冲突时,可要求委托人与产权人事先做好沟通,或者是自己向产权人说明情况,争取理解与配合。(3)“实地查勘记录”在查勘后,必须有相关人员的签字认可,倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字,应由无利害关系的第三人见证,并在评估报告中作说明。(4)评估人员要在估价报告中对土地附着物的合法性进行说明,同时对实地查勘的情况也进行说明。

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(1)初步划分土地经济系数等值区外业调查前,应根据收集到的统计资料,以村为单位计算“产量—成本”指数,按照各村“产量—成本”指数的大小,初步划分土地经济系数等值区,各等值区应满足以下条件:a)等值区“产量—成本”指数有明显差异;b)等值区的边界不打破村级行政单位的完整性。(2)计算土地经济系数依据初步划分的等值区,在所有的行政村内分不同产量水平,分层设置一定数量的样点,并根据以下步骤计算出样点的指定作物的土地经济系数:第一步,计算“产量—成本”指数用按规定获取的投入、产出数据,分样点计算。计算公式如下:第二步,确定指定作物的高“产量—成本”指数各省组织有关专家在省内分区确定的第j种指定作物的高“产量—成本”指数Aj. 第三步,计算样点指定作物的土地经济系数

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《没有资本的资本主义》一书提出,人们思考经济运行的方式,是时候需要改变了。传统的制造业,生产第100辆轿车和生产第1000辆轿车,需要投入的原材料和劳动力是差不多的。生产更多的车,就需要雇佣更多的人、买更多的机器、建立更大的厂房。但是对软件开发而言,微软耗费巨资开发出一款新程序之后,复制它的成本几乎为零,因为软件是一种无形资产。同样的还有数据、保险、创意、数字内容(电子书、音乐、电影等)。《没有资本的资本主义》给出的解释是:“无形资产”的崛起。

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无形资产评估,如品牌、商标等评估,是根据特定目的,遵循公允、法定标准和规程,运用适当方法,对无形资产进行确认、计价和报告,为资产业务提供价值尺度。对于无形资产评估,应当注意:1、在获取的无形资产相关信息基础上,根据被评估无形资产或者类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景,结合无形资产实施或者拟实施企业经营状况,重点分析无形资产经济收益的可预测性,恰当考虑收益法的适用性;2、合理估算无形资产带来的预期收益,合理区分无形资产与其他资产所获得收益,分析与之有关的预期变动、收益期限,与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素;3、保持预期收益口径与折现率口径一致;4、根据无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素,合理估算折现率,无形资产折现率应当区别于企业或者其他资产折现率;5、综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素,合理确定收益期限。

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以待估宗地相应因素条件指数为分子,比较案例宗地相应因素条件指数为分母(C除外)。如A=待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数。哪个为比较基础,哪个就取值为100,另一方的值通过比较进行加或减。(5)对区域因素和个别因素修正,当因素内存在多个不同因子影响时,可根据因子条件指数确定的途径,分别采用积算(采用单因子与地价相关关系分析)或加和(在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解)的方式确定因素条件指数。