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开平专业地产评估咨询

发布时间:2022-05-23 00:25:17
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无形资产评估审核标准无形资产(除土地使用权)评估业务审核基本标准一、评估报告说明及明细表三级审核基本标准:(一)资产评估明细表或收益预测表(检查依据和检查要点):①单项无形资产或者无形资产组合评估,应当编制评估明细表;②评估明细表反映的信息应该完整、计算结果正确;③评估明细表和各级汇总表的钩稽关系正确。(二)评估报告及说明内容规范性及完备性(检查依据和检查要点):1、评估报告主要内容完整性(1)报告应当明确阐述和介绍委托方、产权持有者和其他报告使用者;(2)产权持有者介绍一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。

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1、我们可通过房产估价乘收费率计算出评估费。房产评估费的价格并不是固定的,是依据房价分档累计计算的。不同地区、不同评估机构的收费标准可能存在差异。例如北京申请商业贷款,普通住宅房产评估价值不超过500万元,评估费多在500或600元;房产价值高于500万元,每超过100万元,评估费加500元。如果住宅在六环以外,评估费需多收100元等。申请公积金贷款,其评估费一般为房产评估价的百分之三,但是不会超过1500元等等。

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【解答】1、商业:区位、商业聚集规模、交通方便度、相对位置。2、居住:自然环境、人文环境、公共服务设施、公共交通条件;3、工业:交通条件、基础设施、工业聚集度、产业方向;4、农业:气候环境、土壤条件、水资源状况、水土污染、农用地基本设施状况、距城市的距离、农产口市场供求。

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(1)初步划分土地经济系数等值区外业调查前,应根据收集到的统计资料,以村为单位计算“产量—成本”指数,按照各村“产量—成本”指数的大小,初步划分土地经济系数等值区,各等值区应满足以下条件:a)等值区“产量—成本”指数有明显差异;b)等值区的边界不打破村级行政单位的完整性。(2)计算土地经济系数依据初步划分的等值区,在所有的行政村内分不同产量水平,分层设置一定数量的样点,并根据以下步骤计算出样点的指定作物的土地经济系数:第一步,计算“产量—成本”指数用按规定获取的投入、产出数据,分样点计算。计算公式如下:第二步,确定指定作物的高“产量—成本”指数各省组织有关专家在省内分区确定的第j种指定作物的高“产量—成本”指数Aj. 第三步,计算样点指定作物的土地经济系数