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石家庄专业地产评估代理

发布时间:2022-03-23 00:25:18
石家庄专业地产评估代理

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记者了解到,资产评估法曾先后列入十届、十一届、十二届人大常委会的立法规划。2006年6月,人大财经委就成立了资产评估法起草组,并于2012年起草法律草案,常委会分别于2012年、2013年两次审议该草案。如今,据上次审议已过去两年,按照立法法第四十二条的规定,这部法律已在“废案”边缘。乌日图委员今日说明,对这部法律草案,国务院相关部门尽管在涉及评估业的行政管理体制方面存在重大分歧,但也都不赞成将其直接废掉。因此,此次审议首先是为了激活该法律草案,使其可以继续审议下去。

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1、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行二手房评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

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无形资产评估审核标准无形资产(除土地使用权)评估业务审核基本标准一、评估报告说明及明细表三级审核基本标准:(一)资产评估明细表或收益预测表(检查依据和检查要点):①单项无形资产或者无形资产组合评估,应当编制评估明细表;②评估明细表反映的信息应该完整、计算结果正确;③评估明细表和各级汇总表的钩稽关系正确。(二)评估报告及说明内容规范性及完备性(检查依据和检查要点):1、评估报告主要内容完整性(1)报告应当明确阐述和介绍委托方、产权持有者和其他报告使用者;(2)产权持有者介绍一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。

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由此来看,我们的估价业务可覆盖面更广了,从新基建项目的筹备建设到营运使用以及其上下游产业链条中,新增了众多有评估需求的项目种类和形式。政府投资集中的公共性项目和PPP项目,需要专业的评估咨询服务;今年4月30日证监会与国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(RIETs)试点相关工作的通知》,为未来新基建领域可能涉及的RIETs项目提供了法律基础, RIETs项目也需要专业的估值服务;自然资源部近期颁布了《自然资源确权登记操作指南(试行)》,为新基建项目的土地供应与确权提供了依据,专业的评估咨询服务与土地登记代理工作在此类项目中也将起到重要作用……涉及新基建项目的专业评估咨询类型还有投融资分析咨询、项目可行性研究、有形资产及无形资产评估、企业价值评估等等。

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无风险报酬率通常以政府发行的国库券利率、银行储蓄、贷款利率作为参考。折现率高于无风险利报酬率的部分即风险报酬率。在市场经济中,每项投资都伴随着一定风险,投资者进行投资都希望能获得更多的收益。无风险报酬率实质上是决定投资者是否进行投资的低标准,因此折现率必须高于无风险报酬率。(二)折现率应体现投资回报率在正常的资本市场条件下,每项投资的回报不应低于该投资的机会成本。无形资产评估中的折现率反映的是资产的期望收益率。收益率与投资风险成正比,风险越大,期望收益越高;风险越小,期望收益也少。因此,在评估无形资产价值时,折现率应充分体现投资回报率。

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随着网络时代的兴起,现在很多服务都可以在网上直接购买了。就像房子这件事,之前都是全线下操作,看房、贷款、评估等等都要通过在线申请。再比如二手房评估之前都需要自己找评估公司,然后再线下实地查勘才有结果,但是现在也有房产评估网站,输入房产信息就可以查勘评估价格了。那么有哪些房产评估网站可以用、比较靠谱呢?1、小资家。小资家是世联评估线上平台,专业房产评估网站。用手机注册后就可以享受每天3次的免费评估机会,输入小区名称、楼栋房号和面积就可以一键快估。如果房产评估要求更高的,还可以上传房产证等资料进行人工询价和购买房产评估报告,都是专业估价师服务,评估报告也可以用在申请贷款、资产证明等。重要的是费用比市场价便宜,比如自动估价是免费的,人工询价10元/次,评估报告就更不用说了。