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唐山专业评估公司

发布时间:2022-01-07 00:23:09
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1、满足什么条件才可以领取资产评估师证书?首要条件当然是得考试成绩合格啦,据规定,参加资产评估师考试的人员,必须在连续的两个考试年度内通过全部科目的考试,才可以获得资格证书!一定要注意,部分地区实行考后资格审核,也就是说资产评估师考试五科全部通过后,需通过资格审核才可以拿到证书。如果考生对自己的资产评估师考试成绩有疑问,可以申请成绩复核。

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现在“市场比较法”是通常比较容易采取的方法。但是在实践过程中,有很多特别是涉及工业企业的评估,采取“市场比较法”进行评估还是不常见。“市场比较法”是在对评估的单位被评估物有可比市场的情况下,进行市场价值的比较,通过相关的修正得出结论。一般地方的征收部门往往以没有可比较的参照物为由拒绝适用市场比较法。但是在对相关的工业企业的厂房进行相关的补偿时,有可能在过程中会侵害到企业主的合法权益。一般情况下,在征收过程中,主要采取的是“成本法”进行相关的评估。成本法是什么?成本法很多情况下是把土地和地上的房产分开来进行评估,土地因为工业厂房很多都是国有工业用地,评估国有工业用地的价值,一般采取基础地价的方式,或者是协商定价的方式等等,都有这种情况。

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可以说市场比较法是能让百姓信服的方法,这个方法直接反应出被评估对象的市场价格对比,这种方法的前提是要有类似房屋作为对比,然而这种方法在一些农村并不适用,因为农村土地不能转让,也就是说不能像国有土地那样自由交易。集体土地及其附着物不具备正常的市场流通性。市场法估价的另一前提就是:同类商品的市场交易具有相当的数量。但同样基于集体土地所有权、使用权及其附着物所有权不得转让的原因,公开市场上集体土地及其附着物所有权交易数量为0,不符合市场法估价的交易数量前提。

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1、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行二手房评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。