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承德哪里有固定资产评估咨询

发布时间:2020-12-31 08:13:35
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1.估价特点:土地租赁权是土地使用权人将土地出租,并收取租金的权利。土地租赁权价格评估是带有租约的土地转让、收回、征收或调整租金时,对剩余年期的租赁权价格进行的评估,应当遵循公开市场价植标准。哪里有固定资产评估咨询2.价格影响因素:除了针对土地用途应考虑到政策因素、区域因素、个别因素外,还应注意租赁契约中的内容、约定的条件、租期和剩余租期、租金调整的约定等因素。3.估价技术思路(1)收集可比市场交易案例,利用市场比较法原理,承德固定资产评估咨询通过对影响土地租赁权价格的主要因素进行比较、修正,得到估价结果。(2)通过市场比较法求得与出租土地使用权同一供需圈内的类似土地使用权市场租金,其与合同租金的差额即租赁期内每年可获得的盈余收益,再利用收益还原法原理,将盈余收益还原为估价期日的土地租赁权价格。

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(1)实地查勘一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘土地附着物的产权人、陪同,将有关问题、情况和数据记录在“实地查勘记录”。承德固定资产评估咨询(2)当出现委托人与被查勘土地附着物的产权人有利益冲突时,可要求委托人与产权人事先做好沟通,或者是自己向产权人说明情况,争取理解与配合。哪里有固定资产评估咨询(3)“实地查勘记录”在查勘后,必须有相关人员的签字认可,倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字,应由无利害关系的第三人见证,并在评估报告中作说明。固定资产评估(4)评估人员要在估价报告中对土地附着物的合法性进行说明,同时对实地查勘的情况也进行说明。

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