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玉田在线固定资产评估咨询

发布时间:2020-12-28 05:38:32
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无形资产的特征:1、非实体性一方面无形资产没有人们感官可感触的物质形态,玉田固定资产评估咨询只能从观念上感觉它。它或者表现为人们心目中的一种形象,或者以特许权形式表现为社会关系范畴;另一方面,它在使用过程中没有有形损耗,报废时也无残值。在线固定资产评估咨询2、垄断性无形资产的垄断性表现在以下几个方面:有些无形资产在法律制度的保护下,禁止非持有人无偿地取得;排斥他人的非法竞争。如专利权、商标权等;有些无形资产的独占权虽不受法律保护,但只要能确保秘密不泄露于外界,实际上也能独占,如专有技术,秘方等;还有些无形资产不能与企业整体分离,除非整个企业产权转让,否则别人无法获得,如商业信誉。

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现在“市场比较法”是通常比较容易采取的方法。但是在实践过程中,有很多特别是涉及工业企业的评估,采取“市场比较法”进行评估还是不常见。玉田固定资产评估咨询“市场比较法”是在对评估的单位被评估物有可比市场的情况下,进行市场价值的比较,通过相关的修正得出结论。一般地方的征收部门往往以没有可比较的参照物为由拒绝适用市场比较法。在线固定资产评估咨询但是在对相关的工业企业的厂房进行相关的补偿时,有可能在过程中会侵害到企业主的合法权益。一般情况下,在征收过程中,主要采取的是“成本法”进行相关的评估。成本法是什么?成本法很多情况下是把土地和地上的房产分开来进行评估,土地因为工业厂房很多都是国有工业用地,评估国有工业用地的价值,一般采取基础地价的方式,或者是协商定价的方式等等,都有这种情况。

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一、土地估价概念二、土地估价原则:〔前五个重点原则〕(1)替代原则〔效用相同或大致相似〕。市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法在线固定资产评估咨询(2)预期收益原则。剩余法、收益还原法。(3)有效使用原则。有效使用应当以预测原则和变动原则为基础。(4)报酬递增、递减原则。这一原则与有效使用原则密切相关。固定资产评估咨询(5)需求与供给原则。供需原则以预期收益原则、变动原则和竞争原则为基础。在线固定资产评估(6)贡献原则。通过土地及建筑物等构成因素的贡献来估价,它是收益递增递减原则的应用,也是收益还原法和剩余法估价的基础。(7)变动原则。土地价格形成因素经常处于变动之中。(8)竞争和超额利润原则。与供需原则、替代原则、有效使用原则密切相关,是收益还原法估价的基础之一。(9)协调原则。在土地估价时,应认真分析土地与周围环境的协调关系。(10)合法原则:合法产权、合法收益、合法处分三、土地估价方法:1、基本估价方法:收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法。2、应用估价法(大量估价法):路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

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因为,近些年,有一些城市在扩张过程中需要并入一些周围的农村土地,这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。玉田固定资产评估咨询而农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值。那农民能如何的清楚知道土地的价值呢?在线固定资产评估咨询这时候就需要评估机构对农村土地进行价格评估,才能明确的知道土地的价格。农村集体土地价格评估又有集体经营性建设用地使用权价格评估、宅基地使用权价格评估、其他建设用地价格评估、耕地承包经营权(使用权)价格评估、集体建设用地定级与基准地价评估、集体耕地定级与基准地价评估等内容。